من التوكنات إلى صكوك الملكية

يُسجَّل الصك في تايلاند مقابل أموال مصرفية: لتملّك وحدة سكنية تملكًا حرًا يجب أن تصل الأموال من الخارج بعملة أجنبية، مع تأكيد البنك بنموذج معاملة الصرف الأجنبي (FET). المسار المعتاد: التحويل إلى عملة نقدية، ثم حوالة دولية، ثم نموذج FET.

يقبل بعض المطوّرين العملات الرقمية في بعض الحالات، وفق شروطهم. ونخبرك من هم وكيف يُوثَّق ذلك.

مسكن يُباع تحت علامة فندقية أو علامة مطوّر تحدد معايير التصميم والخدمة، وتتولى عادةً إدارة التأجير.

في هذه الصفحة، تحمل The Standard Residences وNext Point التي تحمل علامة Radisson علامات فندقية؛ أما Peylaa وBamboo Forest وEssence Residence فتُباع تحت علامات مطوّريها، Capstone Asset وHarmony Group.

تقع The Standard Residences وPeylaa وBamboo Forest في Bang Tao وLayan على الساحل الشمالي الغربي؛ أما Next Point وEssence Residence ففي Rawai جنوبًا، قرب شاطئ Nai Harn.

يستقبل مطار بوكيت الدولي رحلات مباشرة من سنغافورة — في أقل من ساعتين.

لا. هذه الخمسة هي القائمة المختصرة من المساكن ذات العلامات التجارية لهذه الصفحة. يضم كتالوجنا ⁦19,000+⁩ عقار معروض للبيع في ⁦380+⁩ مشروع — وحدات سكنية وفلل في بوكيت، ومشاريع في باتايا وبانكوك وساموي.

أخبرنا بميزانيتك وهدفك، ونُعدّ لك قائمة مختصرة من الكتالوج كله.

نعم. يمكن تملّك الوحدة السكنية تملكًا حرًا باسم الأجنبي نفسه، ضمن حصة الأجانب في المبنى البالغة 49%.

خارج هذه الحصة، الصيغة المعتادة هي حق انتفاع بإيجار طويل الأمد مسجّل لدى دائرة الأراضي. ونوضح لك ما ينطبق على كل وحدة.

في برنامج التأجير يتولى المشغّل تسويق الوحدة واستقبال الضيوف وصيانة العقار، ويرفع إليك تقارير شهرية أو ربع سنوية. ويُقسَّم الدخل وفق شروط البرنامج.

يقدّم بعض المطوّرين عائدًا ثابتًا للسنوات الأولى منصوصًا عليه في العقد. وفي غير ذلك تعتمد الأرقام على نسبة الإشغال، وهي غير مضمونة.

نعمل هنا بميزانيات تبدأ من ⁦$300,000⁩: فمن هذا المستوى تقدّم هذه المساكن الخمسة التصاميم والإطلالات التي تستحق الاقتناء. تُسدَّد الدفعات على مراحل خلال البناء، ويمنح بعض المطوّرين خصمًا عند السداد الكامل مقدمًا.

لا. يمكن إتمام الحجز وعقد البيع عن بُعد؛ ويُسجَّل الصك لدى دائرة الأراضي عند الإنجاز، حضوريًا أو بموجب توكيل رسمي.

ومع ذلك يسافر معظم المشترين مرة واحدة — فالرحلة أقل من ساعتين من سنغافورة.

الرسوم والضرائب الحكومية للتسجيل، والمساعدة القانونية إن أردت محاميك الخاص، وباقة الأثاث إن لم تكن مشمولة، ورسوم صيانة المرافق المشتركة وصندوق الاحتياطي، والرسوم المصرفية للحوالة الدولية.

Vika Thai Company Limited وكالة عقارية متخصصة في بوكيت، تعمل منذ 2013. يدفع المطوّر أتعابنا؛ وتدفع أنت سعر المطوّر، مخصومًا منه الخصم الذي نتفاوض عليه.