# من التوكنات إلى صكوك الملكية

> حوّل جزءًا من أرباحك في الكريبتو إلى مسكن يحمل علامة تجارية في بوكيت — عقار تملكه، يدرّ دخلًا إيجاريًا بإدارة بمستوى الفنادق. التقِ بنا في سنغافورة هذا الأسبوع: عشرون دقيقة، خمسة مشاريع، وأرقام حقيقية.

سنغافورة، أسبوع TOKEN2049، 5–11 أكتوبر

- خمسة مشاريع مساكن تحمل علامات تجارية ابتداءً من ⁦$300,000⁩ — من بين ⁦19,000+⁩ عقار في كتالوجنا
- برامج تأجير يديرها المشغّل، ودفعات على مراحل خلال البناء
- لقاء شخصي في سنغافورة أو عبر الإنترنت

- **غير مرتبط بالسوق بطبيعته.** أصل ملموس لا يُتداول على مدار الساعة — يمنح الثبات لمحفظة تُتداول بلا توقف.
- **دخل يُدار نيابةً عنك.** الحجوزات والضيوف والصيانة والتقارير مهمة المشغّل، لا مهمتك.
- **ملكيتك موثّقة.** صك ملكية حرة لوحدة سكنية أو حق انتفاع بإيجار طويل الأمد مسجّل، مقيّد لدى دائرة الأراضي التايلاندية.

## لقد خضت المخاطرة بالفعل. فاحفظ جزءًا من النتيجة.

منحك الكريبتو المكاسب. ومسكن يحمل علامة تجارية في بوكيت يمنح جزءًا منها عنوانًا: عقار يعمل في غيابك، وينتظرك حين تعود.

- **تنويع يمكنك أن تدخله بقدميك.** قيمته تتبع السياحة والأرض، لا سجل الأوامر.
- **تدفق نقدي، لا سعر فحسب.** تحقق الشقق المدرجة في برامج التأجير في بوكيت 7.5–10% سنويًا وفق مستوى الطلب الحالي. ولكل مشروع نُحضر إلى اللقاء أرقام المشغّل نفسه.
- **دخول على مراحل.** حجز، ثم دفعات خلال البناء — ويبقى باقي رأس مالك يعمل حتى التسليم.
- **قاعدة لك في آسيا.** أقم فيه بين المواسم: بوكيت على بُعد أقل من ساعتين من سنغافورة، وتتيح تايلاند عدة تأشيرات للإقامة الطويلة.

_يعتمد الدخل الإيجاري على نسبة الإشغال، وهو غير مضمون ما لم ينص عقد المطوّر على ذلك._

## خمسة مشاريع مساكن تحمل علامات تجارية، في قائمة مختصرة واحدة

الصور والأسعار والتوافر مأخوذة من كتالوجنا المحدّث باستمرار. الأسعار معروضة للوحدات ابتداءً من ⁦$300,000⁩ — وكلها منشورة، دون عبارة «السعر عند الطلب».

### The Standard Residences (The Standard) — Bang Tao، Thalang

مساكن تحمل علامة فنادق The Standard، بخدمات على الطراز الفندقي، على بُعد دقائق من شاطئ Bang Tao.

- غرف النوم: 2–3
- المساحة: 100–303 m²
- موعد الإنجاز: Q4 2026
- ابتداءً من $654k; $/م² ابتداءً من $5,678; 19 وحدات معروضة للبيع

### Next Point Condominium (Radisson) — Rawai، Mueang Phuket

مساكن مخدومة تحمل علامة Radisson في Rawai، على بُعد سبع دقائق من شاطئ Nai Harn، مع خيار الانضمام إلى برنامج تأجير مشترك.

- غرف النوم: 1–3
- المساحة: 70–149 m²
- موعد الإنجاز: Q4 2028
- ابتداءً من $302k; $/م² ابتداءً من $3,049; 30 وحدات معروضة للبيع

### Peylaa Phuket Bang Tao (Peylaa) — Bang Tao، Thalang

مساكن منخفضة الارتفاع من Capstone Asset قرب شاطئ Bang Tao وLaguna وBoat Avenue.

- غرف النوم: 2
- المساحة: 83–87 m²
- موعد الإنجاز: Q4 2027
- ابتداءً من $389k; $/م² ابتداءً من $4,636; 72 وحدات معروضة للبيع

### Bamboo Forest (Harmony Group) — Layan، Thalang

مشروع منخفض الارتفاع من Harmony Group مستوحى من الطبيعة في Layan، مع إدارة عقارية احترافية.

- غرف النوم: 1–3
- المساحة: 63–247 m²
- موعد الإنجاز: Q4 2027
- ابتداءً من $301k; $/م² ابتداءً من $2,952; 55 وحدات معروضة للبيع

### Essence Residence (Harmony Group) — Rawai، Mueang Phuket

من Harmony Group، على بُعد 250 م من شاطئ Rawai: مسبح لا متناهٍ على السطح وخدمات كونسيرج.

- غرف النوم: 1–2
- المساحة: 81–260 m²
- موعد الإنجاز: Q4 2026
- ابتداءً من $334k; $/م² ابتداءً من $2,355; 22 وحدات معروضة للبيع

هذه الخمسة هي قائمتنا المختصرة من المساكن ذات العلامات التجارية. أما كتالوجنا الكامل فيضم ⁦19,000+⁩ عقار معروض للبيع في ⁦380+⁩ مشروع — في بوكيت وفي أنحاء تايلاند. حدّد طلبك ونبحث لك في الكتالوج كله.

بيانات الكتالوج بتاريخ 3 أكتوبر 2026. الأسعار محوّلة من البات التايلاندي بسعر 33.56 بات للدولار الأمريكي.

## التقِ بنا في سنغافورة — أو عبر الإنترنت

مديرنا في سنغافورة طوال أسبوع TOKEN2049 — في محيط خليج مارينا وفي الفعاليات الجانبية. تكفي عشرون دقيقة على فنجان قهوة: تحدد أنت حجم الاستثمار والهدف، ونُحضر خمسة مشاريع بأرقام تأجيرها وخطط دفعها. لست في سنغافورة، أو لا يتسع وقتك؟ العشرون دقيقة نفسها تنجح عبر مكالمة فيديو.

- 20 دقيقة، في الوقت والمكان المناسبين لك
- المحادثة باللغة الإنجليزية
- منطقة خليج مارينا ومواقع الفعاليات الجانبية
- حضوريًا في سنغافورة، أو عبر مكالمة فيديو

أو راسل المدير مباشرةً: +66 65 406 0607 — [WhatsApp](https://wa.me/66654060607), [Telegram](https://t.me/VikaThai_Property)

## من فنجان قهوة في سنغافورة إلى المفاتيح في بوكيت

1. **اللقاء — في سنغافورة أو عبر الإنترنت.** عشرون دقيقة على قهوة أو عبر مكالمة فيديو: هدفك، وحجم الاستثمار، والأفق الزمني.
2. **تسلّم القائمة المختصرة.** الوحدات والأسعار وخطط الدفع وأرقام التأجير للمشاريع المناسبة — مكتوبة، في اليوم نفسه.
3. **عاين بنفسك أو احجز عن بُعد.** سافر لمعاينة في يوم واحد بعد المؤتمر — بوكيت على بُعد أقل من ساعتين من مطار شانغي — أو احجز عبر الإنترنت وعاين لاحقًا.
4. **العقد، الصك، الإدارة.** يراجع محامونا العقد، ويُسجَّل الصك لدى دائرة الأراضي، ويتولى المشغّل التأجير ويرفع إليك التقارير.

## Vika Thai — وكالة عقارية متخصصة في بوكيت منذ 2013

- **تعامل مباشر مع المطوّرين.** نعمل مع كبار المطوّرين دون وسطاء، ولدينا وصول إلى مشاريع غير معروضة في القوائم العامة.
- **فحص قانوني لكل عقار.** نشرح لك المزايا والعيوب بلا تجميل، قبل أن تدفع أي مبلغ.
- **معك بعد إتمام الصفقة.** الإدارة والتأجير والتقارير — يبقى عقارك في رعاية تامة وأنت في قارة أخرى.

- **12+ عامًا** من الخبرة المحلية في المطوّرين والأسعار والمناطق
- **500+ عميل** رافقناهم من أول مكالمة حتى تسليم المفاتيح
- **⁦19,000+⁩ عقار** معروض للبيع في كتالوجنا: ⁦380+⁩ مشروع في بوكيت وفي أنحاء تايلاند
- **3% خصم** بدلًا من العمولة: المطوّر هو من يدفع أتعابنا

## أسئلة نسمعها على الطاولة

### هل يمكنني الدفع بالعملات الرقمية؟

يُسجَّل الصك في تايلاند مقابل أموال مصرفية: لتملّك وحدة سكنية تملكًا حرًا يجب أن تصل الأموال من الخارج بعملة أجنبية، مع تأكيد البنك بنموذج معاملة الصرف الأجنبي (FET). المسار المعتاد: التحويل إلى عملة نقدية، ثم حوالة دولية، ثم نموذج FET.

يقبل بعض المطوّرين العملات الرقمية في بعض الحالات، وفق شروطهم. ونخبرك من هم وكيف يُوثَّق ذلك.

### ما المقصود بالمسكن الذي يحمل علامة تجارية؟

مسكن يُباع تحت علامة فندقية أو علامة مطوّر تحدد معايير التصميم والخدمة، وتتولى عادةً إدارة التأجير.

في هذه الصفحة، تحمل The Standard Residences وNext Point التي تحمل علامة Radisson علامات فندقية؛ أما Peylaa وBamboo Forest وEssence Residence فتُباع تحت علامات مطوّريها، Capstone Asset وHarmony Group.

### أين تقع هذه المساكن في بوكيت؟

تقع The Standard Residences وPeylaa وBamboo Forest في Bang Tao وLayan على الساحل الشمالي الغربي؛ أما Next Point وEssence Residence ففي Rawai جنوبًا، قرب شاطئ Nai Harn.

يستقبل مطار بوكيت الدولي رحلات مباشرة من سنغافورة — في أقل من ساعتين.

### هل تبيعون هذه المساكن الخمسة فقط؟

لا. هذه الخمسة هي القائمة المختصرة من المساكن ذات العلامات التجارية لهذه الصفحة. يضم كتالوجنا ⁦19,000+⁩ عقار معروض للبيع في ⁦380+⁩ مشروع — وحدات سكنية وفلل في بوكيت، ومشاريع في باتايا وبانكوك وساموي.

أخبرنا بميزانيتك وهدفك، ونُعدّ لك قائمة مختصرة من الكتالوج كله.

### هل يحق للأجنبي تملّك عقار في تايلاند؟

نعم. يمكن تملّك الوحدة السكنية تملكًا حرًا باسم الأجنبي نفسه، ضمن حصة الأجانب في المبنى البالغة 49%.

خارج هذه الحصة، الصيغة المعتادة هي حق انتفاع بإيجار طويل الأمد مسجّل لدى دائرة الأراضي. ونوضح لك ما ينطبق على كل وحدة.

### كيف يعمل الدخل الإيجاري؟

في برنامج التأجير يتولى المشغّل تسويق الوحدة واستقبال الضيوف وصيانة العقار، ويرفع إليك تقارير شهرية أو ربع سنوية. ويُقسَّم الدخل وفق شروط البرنامج.

يقدّم بعض المطوّرين عائدًا ثابتًا للسنوات الأولى منصوصًا عليه في العقد. وفي غير ذلك تعتمد الأرقام على نسبة الإشغال، وهي غير مضمونة.

### ما الحد الأدنى للاستثمار؟

نعمل هنا بميزانيات تبدأ من ⁦$300,000⁩: فمن هذا المستوى تقدّم هذه المساكن الخمسة التصاميم والإطلالات التي تستحق الاقتناء. تُسدَّد الدفعات على مراحل خلال البناء، ويمنح بعض المطوّرين خصمًا عند السداد الكامل مقدمًا.

### هل يجب أن أحضر إلى بوكيت؟

لا. يمكن إتمام الحجز وعقد البيع عن بُعد؛ ويُسجَّل الصك لدى دائرة الأراضي عند الإنجاز، حضوريًا أو بموجب توكيل رسمي.

ومع ذلك يسافر معظم المشترين مرة واحدة — فالرحلة أقل من ساعتين من سنغافورة.

### ما التكاليف الإضافية على السعر؟

الرسوم والضرائب الحكومية للتسجيل، والمساعدة القانونية إن أردت محاميك الخاص، وباقة الأثاث إن لم تكن مشمولة، ورسوم صيانة المرافق المشتركة وصندوق الاحتياطي، والرسوم المصرفية للحوالة الدولية.

### من أنتم، وكيف تتقاضون أتعابكم؟

Vika Thai Company Limited وكالة عقارية متخصصة في بوكيت، تعمل منذ 2013. يدفع المطوّر أتعابنا؛ وتدفع أنت سعر المطوّر، مخصومًا منه الخصم الذي نتفاوض عليه.

---

2013 © Vika Thai Company Limited · 37/7, Srisoonthorn Rd., Cherng Talay, Thalang, Phuket 83110, Thailand · +66 65 406 0607

عرض مستقل من Vika Thai Company Limited: غير تابع لـ TOKEN2049 ولا برعايتها ولا بتأييد منها. العلامات التجارية مملوكة لأصحابها. صور المشاريع تصاميم من المطوّرين؛ وصور الأجواء رسوم توضيحية مولَّدة. لا شيء في هذه الصفحة يُعد استشارة استثمارية أو ضريبية أو قانونية؛ ويعتمد الدخل الإيجاري على نسبة الإشغال وهو غير مضمون.

https://token2049.vikathai.com/ar/